Baulandrichtwerte

Allgemeines

 

Alljährlich beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren die Richtwerte u.a. für Wohnbauland und landwirtschaftlich genutzte Grundstücke.

 

Der Richtwert ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind.

 

Der Richtwert für Wohnbauland gilt für die ganze Ortslage (Ortsteil) grundsätzlich mit den Eigenschaften - Baugrundstücke im allgemeinen Wohngebiet, 1 bis 2-geschossig bebaubar, bis ca. 35 m Grundstückstiefe bei rechteckigem Grundstückszuschnitt. Der Erschließungsbeitrag nach Baugesetzbuch und die einmaligen Kanalanschlusskosten sind in den Richtwerten für Wohnbauland, Geschäftsgrundstücke und Gewerbeland enthalten, die Hausanschlusskosten dagegen nicht.

 

Der Richtwert für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für landwirtschaftlich genutzte Grundstücke mittlerer Größe (mindestens 1 ha) im Außenbereich bei regelmäßigem Zuschnitt und ausreichender Erschließung. Er gilt für die ganze Gemarkung.

 

Der Verkehrswert eines einzelnen Grundstückes kann wegen anderer als der vorgenannten Wert bestimmenden Eigenschaften naturgemäß über oder unter dem Richtwert liegen.


Baulandrichtwerttabelle für das Stadtgebiet Nideggen

 

Stadtteil

Stichtag jeweils der 31.12.

(Beträge in €; bis inkl. 2000 auf volle 10 ct. aufgrundet)

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002

2003

2004 2005 2006 2007 2008
Abenden 71,6 81,9 87 92,1 92,1 90 95 110 110 110 110 110 110
Berg 61,4 76,7 76,7 76,7 76,7 75 75 85 90 85 85 85 85

Brück/

Hetzingen

 

61,4

 

61,4

 

61,4

 

61,4

 

66,5

 

65

 

65

 

75

 

75

 

75

 

75

 

75

 

75

Embken

56,3 66,5 76,7 76,7 76,7 85 80 85 90 90 90 90 90
Muldenau 51,2 51,2 51,2 51,2 51,2 60 60 60 60 70 70 70 70

Nideggen             

(o. Geschäftslage)

 

92,1

 

102

 

97,2

 

107

 

107

 

115

 

110

 

125

 

125

 

135

 

135

 

135

 

135

Nideggen

Geschäftslage

 

 

               

 

155

 

155

 

155

 

155

Rath 102 102 97,2 107 107 120 120 125 125 120 120 120 120
Schmidt 61,4 61,4 56,3 61,4 61,4 55 55 60 65 70 70 70 70
Thuir                     55 55 55
Wollersheim 56,3 61,4 61,4 61,4 66,5 65 65 65 65 65 65 65 65

Hinweis

Die aktuellen Bodenrichtwerte sind mittels des folgenden externen Links einsehbar.

Beim Aufruf des externen Links sind zunächst die "Nutzungsbedingungen zu akzeptieren" und die Anwendung zu "starten".
Klicken Sie bitte in der sich dann öffnenden weiteren Seite auf den Button "Bodenrichtwert" und tragen bitte hiernach die "Gemeinde" ein, für deren Ortsteil/Straße Sie den Bodenrichtwert ermitteln wollen.
Hiernach ist die Adresse bzw. die Katasterangaben einzugeben und der Button "Anzeigen" zu betätigen.
In der sich dann öffnenden Karte sind die Bodenrichtwerte verzeichnet.

 

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